Komplementbyggnad
En komplementbyggnad är en underordnad byggnad som kompletterar fastighetens huvudbyggnad. Det kan vara ett garage, förråd, gäststuga, växthus, bastubyggnad osv.
Inom detaljplanerat område
Det krävs bygglov för en komplementbyggnad i ett område som omfattas av en detaljplan, om
- byggnaden får en större byggnadsarea än 30,0 kvadratmeter.
- det inom fastigheten har uppförts lovbefriade komplementbyggnader som tillsammans uppgår till över 45,0 kvadratmeter.
- byggnaden är större än den byggnad som den kompletterar.
- om komplementbyggnaden får en högre nockhöjd än 4,0 meter.
- den placeras närmare gräns än 4,5 meter och grannen inte lämnar ett skriftligt medgivande.
- den placeras utanför tomten.
- den utförs inom allmän plats eller inom ett område som är särskilt värdefullt.
Om det tidigare har uppförts lovbefriade komplementbyggnader inom fastigheten så skall dessa räknas in den sammantagna potten om 45 kvadratmeter.
Utanför detaljplanerat område
Det krävs bygglov för en komplementbyggnad utanför ett område som omfattas av en detaljplan, om
- byggnaden får en större byggnadsarea än 50,0 kvadratmeter.
- det inom fastigheten har uppförts lovbefriade komplementbyggnader som tillsammans uppgår till över 65,0 kvadratmeter.
- byggnaden är större än den byggnad som den kompletterar.
- om komplementbyggnaden får en högre nockhöjd än 4,5 meter.
- den placeras närmare gräns än 4,5 meter och grannen inte lämnar ett skriftligt medgivande.
- den placeras utanför tomten.
- den utförs inom allmän plats eller inom ett område som är särskilt värdefullt.
Om det tidigare har uppförts lovbefriade komplementbyggnader inom fastigheten så skall dessa räknas in den sammantagna potten om 65 kvadratmeter.
Osäker på vad som gäller för dig?
Här nedan har vi samlat värdefull information.
Tänk på att även om åtgärden du planerar för inte kräver bygglov så måste den trots allt vara förenlig med plan- och bygglagen!
Det är du som byggherre som ansvarar för att åtgärden följer gällande lagar och regler. Detta kan vara svårt och därför finns alltid möjlighet att ansöka om ett frivilligt bygglov, då blir dina byggplaner granskade av bygglovsenheten och du får ett beslut som vinner laga kraft.
Allt du behöver veta om bygglov för komplementbyggnad
Dessa handlingar behöver du för din ansökan
- ansökan via e-tjänst
- förslag på kontrollplan
- situationsplan
- byggnadsritningar , som plan-, fasad- och sektionsritningar.
Observera att fotograferade handlingar eller ritningar på rutat- eller linjerat papper inte accepteras.
I vissa fall behöver du även följande handlingar
Anmälan av kontrollansvarig (om det du vill göra är mer omfattande).
Avgift för vatten och avlopp
Avgift kan tillkomma om du har vatten- och avlopp i din komplementbyggnad, ex. ett kök i en gäststuga. Kontakta VA-verksamheten för mer information genom att ringa eller skicka e-post till kommunens servicecenter.
Jag vill anmäla till vatten- och avlopp
Vad kostar ett bygglov?
I taxan nedan hittar du alla åtgärder och kan se vad avgiften blir.
Plan- och bygglovtaxaVi hjälper dig – följ checklistan
Vi har tagit fram en checklista för att underlätta ditt ärende. Du kan enkelt följa stegen i checklistan och markera varje steg när du är klar.
Läs detaljplanen för området där din fastighet ligger
Många områden i Mörbylånga har detaljplan som visar hur mark och vatten får användas i kommunen. Titta i detaljplanen vad som gäller i ditt område innan du planerar för det du vill bygga. Du kan själv söka fram din detaljplan i en digital karta.
Ja, ta mig till kommunens detaljplaner!Beställ kartunderlag till situationsplanen
En situationsplan visar placering och läge för det du vill göra sett ovanifrån. Du måste ha karta från kommunen som underlag för din situationsplan.
- För enklare åtgärder ex. komplementbyggnader, tillbyggnader och ändringar räcker det oftast att upprätta din situationsplan på ett kartutdrag i skala 1:500. Speciella omständigheter kopplade till din fastighet kan ibland innebära att ett mer detaljerat kartunderlag krävs, då kommer din handläggare informera dig om detta.
Jag vill beställa ett kartutdrag!
Skapa en kontrollplan
Kontrollplanen är viktig!
Du behöver alltid ta fram en kontrollplan, oavsett om du ska ansöka om bygglov eller göra en anmälan. Kontrollplanen är till för att säkerställa att bygget blir korrekt utfört och att det kommer att hålla över tid. Kontrollplanen ska även säkerställa att bygget inte orsakar faror för dig och din omgivning. En korrekt ifylld kontrollplan är nödvändig för att din bygglovsansökan eller anmälan ska gå igenom.
I det här steget kan du skapa din egen kontrollplan med hjälp av vår förifyllda mall. Du kan även på egen hand lägga till vilka saker som skall kontrolleras efter att bygget är slutfört. Du behöver använda någon av webbläsarna Edge, Chrome eller Safari för att kunna skapa din kontrollplan.
Ja, jag vill skapa en kontrollplan!
Situationsplanen är en ritning som visar tomten, byggnader och omgivningar ovanifrån i skalan 1:500. För att kunna göra en situationsplan behöver du det kartunderlag du beställde i steget innan. På en situationsplan ska följande redovisas:
- Nybyggnaden
- Alla mått på byggnadens sidor
- Avstånd från tomtgränser. Linjen som visar avståndet ska vara en rät vinkel, dvs. 90 grader från tomtgränsen
Fel
Rätt
Ja, jag vill titta på exempelritningarna!
Rita situationsplanen i samma skala som kartan du får från kommunen. Det brukar vara i skala 1:500.
Fasadritningens syfte är att visa byggnadens utseende. Fasadritningen ska vara i skala 1:100 och visa:
- Befintlig marknivå med en streckad linje
- Ny marknivå med en heldragen linje
- Fasadernas utformning och detaljer så som fönster och dörrar
- Material och färg
- Vilket väderstreck varje fasad ses ifrån
Fel
Rätt
Det är viktigt att fasadritningarna redovisar befintlig marknivå, och även den nya marknivån om marken förändras.
Mer information om nybyggnad av till exempel Attefallshus, komplementbyggnad, garage, förråd, byggbodar eller växthus hittar du i ”Exempelritningar för komplementbyggnad”:
Planritning är en måttsatt ritning över de våningsplan som berörs av åtgärden du vill göra. Den ska vara i skala 1:100 och visa:
- Byggnadens yttermått
- Byggnadens rumsindelning
- Nya väggar
- Väggar som ska rivas
- Fast inredning
- Tillgänglighet (attefallsbostad)
Fel
Rätt
Planritningen ska redovisa hur byggnaden ser ut inuti. Den ska även redovisa måttsättning och markera var sektionen genom byggnaden är tagen.
Mer information om nybyggnad av till exempel Attefallshus, komplementbyggnad, garage, förråd, byggbodar eller växthus hittar du i ”Exempelritningar för komplementbyggnad”:
En sektionsritning visar en genomskärning av byggnaden. Sektionsritningen ska vara i skala 1:100 och visa:
- Rumshöjd
- Takvinkel
- Byggnadshöjd
- Nockhöjd
- Färdig golvhöjd
Fel
Rätt
Sektionsritningen behövs för att kunna jämföra byggnadens storlek, höjd och rumshöjd mot olika bestämmelser.
En konstruktionsritning beskriver byggnadens bärande konstruktion, isolering och tätskikt med mera. Den redovisar de ingående byggkomponenterna och deras dimensioner samt hur de monteras. Mängden konstruktionsritningar och kraven på detaljrikedom varierar beroende på hur komplicerat projektet är. Ritningarna ska vara fackmannamässigt utförda, därför är det bra att ta hjälp av en byggkonsult, arkitekt eller annan fackman som har rätt kunskap och erfarenhet.
Skicka in din bygglovsansökan
Nu har du gjort allt du behöver göra för att kunna ansöka om bygglov!
Jag vill ansöka via e-tjänst! Jag vill ansöka med blankett!Vill du boka rådgivning för att komma vidare så fyll i formuläret nedan och skicka in det, så hör en bygglovshandläggare av sig till dig.