Del av Ventlinge 7:62, Nybovägen
Planens syfte och läge
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra bostadsbebyggelse i form av parhus, radhus samt fristående enbostadshus. Planen ska även möjliggöra anläggande av förskola och ha god tillgänglighet till det övriga samhället.
Planområdet är beläget sydost om Grönhögens hamnområde, väster om väg 136. Drygt 370 meter från Grönhögens hamn. I norr avgränsas planområdet av Syrenvägen och i söder av Nybovägen. Planområdet omfattar ca 2,7 hektar.
Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan.
Undersökning om betydande miljöpåverkan
Enligt framtagen undersökning om betydande miljöpåverkan, daterad den 21 april 2022, är kommunens bedömning att planens genomförande inte medför en betydande miljöpåverkan.
Synpunkter på detaljplanen
Detaljplanen har varit ute på samråd (2022-10-31 – 2022-11-30). Nästa tillfälle att lämna synpunkter vid granskningen.
Utredningar
Sammantaget görs följande utredningar i samband med planarbetet för Grönhögen.
- Naturvärdesinventering
- Dagvattenutredning
- Trafik- och bullerutredning
- Kulturmiljöutredning
- Arkeologisk utredning
Naturvärdesinventering
Naturvärdesinventeringar har gjorts under våren 2021 som visar att det finns flera intressanta fåglar, insekter och växter inom området. Dessa tillgångar ska planeringen i den utsträckning det är möjligt värna och stärka.
Dagvattenutredning
Under 2021 togs en dagvattenutredning fram för Grönhögenområdet där planområdet strax norr om Nybovägen ingick. Mest fokus lades dock på Grönhögens hamnområde, för vilken det också pågår ett detaljplanarbete, vilket gjorde att resultatet för planområdet strax norr om Nybovägen blev allt för otydligt. Under 2024 kommer en ny dagvattenutredning genomföras som enbart fokuserar på planområdet kring Nybovägen för att få ett bättre underlag inför nästa steg i processen.
Trafik- och bullerutredning
En trafik- och bullerutredning togs under 2023 fram för att undersöka hur trafikflödet skulle fungera runt och inom planområdet samt hur buller från väg 136 skulle påverka den föreslagna byggnationen inom planområdet. Utredningen visade bland annat att uteplatser mot väg 136 inte klarade riktvärdena för buller men att bullernivåerna i övrigt ligger inom gällande riktvärden.
Arkeologisk utredning
Omkring planområdet finns en hel del fornlämningar vilket gör att det finns intresse att undersöka om det även kan finnas fornlämningar inom planområdet. Under 2024 kommer därför en arkeologisk utredning göras av planområdet.