Glömminge Backe

Glömminge Backe är ett exploateringsområde där privatägd mark har detaljplanerats för bostadsbebyggelse. För att reglera genomförandet av detaljplanen tecknades tidigare ett exploateringsavtal mellan kommunen och exploatören.

Eftersom exploatören inte fullföljde sina åtaganden enligt avtalet har kommunen övertagit området och ansvaret för utbyggnaden av den infrastruktur som krävs för att detaljplanen ska kunna genomföras. Detta omfattar bland annat gator samt vatten- och avloppsanläggningar.

Inom området har den tidigare exploatören sålt tomter till privatpersoner. Många fastighetsägare har sedan dess inväntat att infrastrukturen ska byggas ut för att kunna påbörja byggnation av sina fastigheter.

Tidigare beslut som har tagits under processen har haft kommunens invånare och fastighetsägarna i fokus. I syfte att begränsa den ekonomiska skadan som eventuellt hade kunnat uppstå om exploatören hade gått i konkurs köpte kommunen, våren 2025, in de tomter som inte var sålda. I samband med detta blev kommunen ansvarig för utbyggnaden av infrastrukturen i området.

Kommunen arbetar för närvarande med projekteringen av infrastrukturen i Glömminge Backe. Målsättningen är att genomföra upphandling och därefter påbörja byggnation av området.

Utbyggnaden omfattar bland annat:

• Gator
• Vattenledningar
• Spillvattenledningar
• Dagvattenanläggningar

Ett verksamhetsområde är ett geografiskt avgränsat område där kommunen ansvarar för att tillhandahålla allmänna vattentjänster, såsom vatten, spillvatten och dagvatten.

Inom ett verksamhetsområde har fastighetsägare skyldighet att ansluta sin fastighet till de allmänna VA-anläggningarna och betala avgifter enligt kommunens VA-taxa.

Ansvar och skyldigheter regleras i lagen om allmänna vattentjänster (2006:412), ofta kallad LAV. Lagen beskriver både kommunens ansvar att tillhandahålla vattentjänster och fastighetsägarens skyldigheter inom ett verksamhetsområde.

Bakgrunden till de frågor som uppkommit är att det i vissa avtal mellan exploatören och tomtköpare har angetts att kostnader för VA-anslutning ingått i köpeskillingen för tomten. Detta har lett till frågor kring hur framtida anslutningsavgifter ska hanteras när den kommunala VA-anläggningen byggs ut och förbindelsepunkter upprättas för fastigheterna.

Kommunen har inte varit part i dessa avtal och har inte mottagit några anslutningsavgifter från den tidigare exploatören. Kommunen har därför inte haft möjlighet att påverka innehållet i dessa avtal eller de ekonomiska villkor som överenskommits. Det innebär att överenskommelser om anslutningsavgifter är en del av avtalet mellan fastighetsägare och exploatör.

Nej, kommunen har hittills inte fakturerat några anslutningsavgifter inom området och har därför inte heller mottagit några betalningar för VA-anslutningar från fastighetsägare eller tidigare exploatör i Glömminge Backe.

Om köparen anser sig betalat för VA-anslutning som en del av tomtköpet kan denne kontakta säljaren för att föra dialog om hur den framtida VA-fakturan ska hanteras.

För att underlätta för fastighetsägarna och påskynda processen för utbyggnaden av området har kommunen nu erbjudit sig att köpa tomterna i området av de fastighetsägare som vill sälja. Första steget efter att tomtägarna har fått anmäla sitt intresse, är att kommunen tar in en oberoende värdering av tomterna. Detta kommer ske under tidig höst 2026.

Aktuella taxor och avgifter finns på Mörbylånga kommuns webbplats under avsnittet för taxor, avgifter och ekonomi.

Taxor, avgifter och ekonomi – Mörbylånga kommun