Tillbyggnad av en- och tvåbostadshus
Om du vill göra en ändring på din byggnad som innebär att du bygger ut eller bygger till något, kan du behöva bygglov.
Du behöver bygglov om du vill
- bygga ut eller bygga till befintlig byggnad och din fastighet ligger inom detaljplan eller inom sammanhållen bebyggelse
- bygga ovanpå befintlig byggnad
- bygga ut byggnader utan väggar, exempelvis carport eller större skärmtak
Du behöver inte bygglov för
Det finns undantag från kravet på bygglov när du vill göra en tillbyggnad. Då handlar det om en så kallad attefallstillbyggnad för en- och tvåbostadshus. Det innebär att du kan göra en tillbyggnad som är max 15 kvadratmeter bruttoarea utan att du behöver söka bygglov. Däremot behöver du fortfarande skicka in en anmälan och få startbesked.
Om din fastighet ligger utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse så kan du uppföra en liten tillbyggnad utan bygglov. Kontakta bygglovsenheten för hjälp att avgöra om din tillbyggnad kan ses som liten.
Osäker på om detta gäller dig?
Titta i kommunens karta för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill bygga.
Ja, ta mig till kommunens karta! Jag vill läsa mer om tillbyggnad hos Boverket!Allt du behöver veta om bygglov för tillbyggnad
Dessa handlingar behöver du för din ansökan
- ansökan via e-tjänst
- förslag på kontrollplan
- situationsplan
- byggnadsritningar , som plan-, fasad- och sektionsritningar.
Observera att fotograferade handlingar eller ritningar på rutat- eller linjerat papper inte accepteras.
I vissa fall behöver du även följande handlingar
Anmälan av kontrollansvarig (om det du vill göra är mer omfattande).
Vi hjälper dig – följ checklistan
Vi har tagit fram en checklista för att underlätta ditt ärende. Du kan enkelt följa stegen i checklistan och markera varje steg när du är klar.
Läs detaljplanen för området där din fastighet ligger
Många områden i Mörbylånga har detaljplan som visar hur mark och vatten får användas i kommunen. Titta i detaljplanen vad som gäller i ditt område innan du planerar för det du vill bygga. Du kan själv söka fram din detaljplan i en digital karta.
Ja, ta mig till kommunens detaljplaner!
Beställ kartunderlag till situationsplanen
En situationsplan visar placering och läge för det du vill göra sett ovanifrån. Du måste ha karta från kommunen som underlag för din situationsplan.
- För enklare åtgärder ex. komplementbyggnader, tillbyggnader och ändringar räcker det oftast att upprätta din situationsplan på ett kartutdrag i skala 1:500. Speciella omständigheter kopplade till din fastighet kan ibland innebära att ett mer detaljerat kartunderlag krävs, då kommer din handläggare informera dig om detta.
Jag vill beställa ett kartutdrag!
Skapa en kontrollplan
Kontrollplanen är viktig!
Du behöver alltid ta fram en kontrollplan, oavsett om du ska ansöka om bygglov eller göra en anmälan. Kontrollplanen är till för att säkerställa att bygget blir korrekt utfört och att det kommer att hålla över tid. Kontrollplanen ska även säkerställa att bygget inte orsakar faror för dig och din omgivning. En korrekt ifylld kontrollplan är nödvändig för att din bygglovsansökan eller anmälan ska gå igenom.
I det här steget kan du skapa din egen kontrollplan med hjälp av vår förifyllda mall. Du kan även på egen hand lägga till vilka saker som skall kontrolleras efter att bygget är slutfört. Du behöver använda någon av webbläsarna Edge, Chrome eller Safari för att kunna skapa din kontrollplan.
Ja, jag vill skapa en kontrollplan!
Redovisa var tillbyggnaden ska placeras
Situationsplanen är en ritning som visar tomten, byggnader och omgivningar ovanifrån i skalan 1:500. För att kunna göra en situationsplan behöver du det kartunderlag du beställde i steget innan. På en situationsplan ska följande redovisas:
- Tillbyggnaden
- Det är tillbyggnadens ytterväggar som ska ritas in, inte betongplattan eller taket
- Alla sidors mått på tillbyggnaden
- Avstånd från tomtgränser. Linjen som visar avståndet ska vara en rät vinkel, dvs. 90 grader från tomtgränsen.
Rita situationsplanen i samma skala som kartan du får från kommunen. Det brukar vara i skala 1:500.
Fel
Rätt
Situationsplanen används för att bedöma placeringen och storleken av din tillbyggnad.
Gör en fasadritning
Fasadritningens syfte är att visa byggnaden och tillbyggnadens utseende. Fasadritningen ska vara i skala 1:100 och visa:
- Befintlig marknivå med en streckad linje.
- Ny marknivå med en heldragen linje.
- En tydlig markering av vad det är som byggs till.
- Fasadernas utformning och detaljer, som fönster och dörrar.
- Ange tillbyggnadens material och färg.
- Vilket väderstreck varje fasad ses ifrån.
Fel
Rätt
Markera tydligt vad det är du ska bygga till så blir det enkelt för både kommunen och dina grannar att förstå vad din ansökan gäller.
Mer information hittar du i ”Exempelritningar för tillbyggnad av enbostadshus”:
Gör en planritning
En planritning är en måttsatt ritning över de våningsplan som berörs av den åtgärd du vill göra, både för en befintlig byggnad och en tillbyggnad. Den ska vara i skala 1:100 och visa:
- Byggnadens yttermått.
- En markering där tillbyggnaden ska göras, genom att skraffera/fylla i väggarna.
- Byggnadens rumsindelning med angivna rumsfunktioner och fast inredning.
- Nya väggar.
- Väggar som rivs.
- Markera var sektionen, genomskärningen, är tagen.
Mer information hittar du i ”Exempelritningar för tillbyggnad av enbostadshus”:
Gör en sektionsritning
En sektionsritning är en genomskärning av byggnaden. Sektionsritningen ska vara i skala 1:100 och visa:
- Rumshöjd
- Takvinkel
- Byggnadshöjd
- Nockhöjd
- Befintlig byggnad med tillbyggnad
Fel
Rätt
Sektionsritningen behövs för att kunna jämföra byggnadens storlek, höjd och rumshöjd mot olika bestämmelser. Den behövs även för att redovisa eventuella nivåskillnader mellan det befintliga huset och tillbyggnaden.
Mer information hittar du i ”Exempelritningar för tillbyggnad av enbostadshus”:
Skicka in din bygglovsansökan
Nu har du gjort allt du behöver göra för att kunna ansöka om bygglov! Du kan använda vår e-tjänst för att ansöka.
Jag vill ansöka via e-tjänst! Jag vill ansöka med blankett!