Attefallshus
Du som har ett en- eller tvåbostadshus får, förutom friggebod på högst 15 kvadratmeter, även bygga ett attefallshus utan bygglov. Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked.
Du behöver göra en anmälan om
- det finns ett befintligt en-eller tvåbostadshus på tomten
- byggnaden ska vara en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus
- byggnaden är högst 30,0 kvadratmeter byggnadsarea. Om du redan har ett eller flera attefallshus på din tomt får de totalt vara 30,0 kvadratmeter tillsammans
- byggnaden har en taknockshöjd som är högst 4,0 meter
- byggnaden placeras fristående, men i närhet till bostadshuset
- byggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns eller närmare om grannen medger det.
Du behöver alltid bygglov om
- kommunen har bestämt i detaljplan att attefallshus ska omfattas av bygglov
- byggnaden befinner sig i värdefull kulturmiljö
- byggnaden placeras närmare gräns mot gata eller allmän plats än 4,5 meter.
Osäker på om detta gäller dig?
Titta i kommunens karta för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill bygga.
Allt du behöver veta om anmälan för attefallshus
Dessa handlingar behöver du för din anmälan
- anmälan via e-tjänst
- situationsplan
- byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
- förslag på kontrollplan.
I vissa fall behöver du även följande handlingar
- godkännande från berörda grannar, som signerar alla handlingar, om du bygger närmare än 4,5 meter från en gräns.
- konstruktions- och grundläggningsritningar (krävs inte vid enkla byggnader så som växthus och carport)
- redovisning av ventilation, när byggnaden är ett bostadshus.
- Energiberäkning som beskriver husets energianvändning, exklusive hushållsel. Med husets energianvändning menas byggnadens uppvärmnings, tappvarmvatten och andra installationer såsom fläktar och motorer. Behövs när byggnaden är ett bostadshus.
- Redovisning av brandavskiljning behövs när avståndet mellan byggnader är mindre än 7 meter. Kan ingå i teknisk beskrivning/konstruktionsritning.
- Redovisning av dagvattenhantering.
Avgift för vatten och avlopp
Ska du använda ditt attefallshus som en bostad och ansluta det till kommunalt vatten och avlopp krävs en anmälan.
Vi hjälper dig – följ checklistan
Vi har tagit fram en checklista för att underlätta ditt ärende. Du kan enkelt följa stegen i checklistan och markera varje steg när du är klar.
Många områden i Mörbylånga har detaljplan som visar hur mark och vatten får användas i kommunen. Titta i detaljplanen vad som gäller i ditt område innan du planerar för det du vill bygga. Du kan själv söka fram din detaljplan i en digital karta.
Ja, ta mig till detaljplanerna!
En situationsplan visar placering och läge för det du vill göra sett ovanifrån. Du måste ha karta från kommunen som underlag för din situationsplan.
- För enklare åtgärder ex. komplementbyggnader, tillbyggnader och ändringar räcker det oftast att upprätta din situationsplan på ett kartutdrag i skala 1:500. Speciella omständigheter kopplade till din fastighet kan ibland innebära att ett mer detaljerat kartunderlag krävs, då kommer din handläggare informera dig om detta.
Situationsplanen är en ritning som visar tomten, byggnader och omgivningar ovanifrån i skalan 1:500. För att kunna göra en situationsplan behöver du det kartunderlag du beställde i steget innan. På en situationsplan ska följande redovisas:
- Nybyggnaden
- Alla mått på byggnadens sidor
- Avstånd från tomtgränser. Linjen som visar avståndet ska vara en rät vinkel, dvs. 90 grader från tomtgränsen
Fel
Rätt
Ja, jag vill titta på exempelritningarna!
Rita situationsplanen i samma skala som kartan du får från kommunen. Det brukar vara i skala 1:500.
Kontrollplanen är viktig!
Du behöver alltid ta fram en kontrollplan. Kontrollplanen är till för att säkerställa att bygget blir korrekt utfört och att det kommer att hålla över tid. Kontrollplanen ska även säkerställa att bygget inte orsakar faror för dig och din omgivning. En korrekt ifylld kontrollplan är nödvändig för att din anmälan ska gå igenom.
I det här steget kan du skapa din egen kontrollplan med hjälp av vår förifyllda mall. Du kan även på egen hand lägga till vilka saker som skall kontrolleras efter att bygget är slutfört. Du behöver använda någon av webbläsarna Edge, Chrome eller Safari för att kunna skapa din kontrollplan.
Fasadritningens syfte är att visa byggnadens utseende. Fasadritningen ska vara i skala 1:100 och visa:
- Befintlig marknivå med en streckad linje
- Ny marknivå med en heldragen linje
- Fasadernas utformning och detaljer så som fönster och dörrar
- Material och färg
- Vilket väderstreck varje fasad ses ifrån
Fel
Rätt
Det är viktigt att fasadritningarna redovisar befintlig marknivå, och även den nya marknivån om marken förändras.
Mer information om nybyggnad av till exempel Attefallshus, komplementbyggnad, garage, förråd, byggbodar eller växthus hittar du i ”Exempelritningar för komplementbyggnad”:
Planritning är en måttsatt ritning över de våningsplan som berörs av åtgärden du vill göra. Den ska vara i skala 1:100 och visa:
- Byggnadens yttermått
- Byggnadens rumsindelning
- Nya väggar
- Väggar som ska rivas
- Fast inredning
- Tillgänglighet (attefallsbostad)
Fel
Rätt
Planritningen ska redovisa hur byggnaden ser ut inuti. Den ska även redovisa måttsättning och markera var sektionen genom byggnaden är tagen.
Mer information om nybyggnad av till exempel Attefallshus, komplementbyggnad, garage, förråd, byggbodar eller växthus hittar du i ”Exempelritningar för komplementbyggnad”:
En sektionsritning visar en genomskärning av byggnaden. Sektionsritningen ska vara i skala 1:100 och visa:
- Rumshöjd
- Takvinkel
- Byggnadshöjd
- Nockhöjd
- Färdig golvhöjd
Fel
Rätt
Sektionsritningen behövs för att kunna jämföra byggnadens storlek, höjd och rumshöjd mot olika bestämmelser.
En konstruktionsritning beskriver byggnadens bärande konstruktion, isolering och tätskikt med mera. Den redovisar de ingående byggkomponenterna och deras dimensioner samt hur de monteras. Mängden konstruktionsritningar och kraven på detaljrikedom varierar beroende på hur komplicerat projektet är. Ritningarna ska vara fackmannamässigt utförda, därför är det bra att ta hjälp av en byggkonsult, arkitekt eller annan fackman som har rätt kunskap och erfarenhet.
Om du placerar din attefallsåtgärd mindre än 4,5 meter från tomtgräns behöver du själv ordna intyg om att din granne godkänner placeringen. Du behöver då få okej från alla som äger den fastigheten.
Alla berörda grannar behöver signera alla handlingar för att visa att de godkänner placeringen.
Är placeringen nära kommunens mark, exempelvis park/väg/allmänning, så måste avståndet till gränsen vara minst 4,5 meter. Kommunen som äger den allmänna platsen anses inte vara en sådan berörd granne som kan medge placeringen.
Energiberäkning som beskriver husets energianvändning, exklusive hushållsel. Med husets energianvändning menas byggnadens uppvärmnings, tappvarmvatten och andra installationer såsom fläktar och motorer. Behövs när byggnaden är ett bostadshus. Enegiberäkning är en projekteringshandling som du kan få av leverantören till ditt attefallshus. Du kan även ta hjälp av en annan sakkunnig för att räkna/ta fram den.
Nu har du gjort allt du behöver för att kunna göra en anmälan! Du kan använda vår e-tjänst för att göra anmälan.
Jag vill anmäla via e-tjänst! Jag vill anmäla med blankett!