Du är här: Start/Bygga, Bo & Miljö/Bygga nytt, ändra eller riva/Bygglovsbefriade åtgärder

Bygglovsbefriade åtgärder

Det finns vissa undantag från kravet på bygglov om du har ett en- eller ett tvåbostadshus. Du kan exempelvis få bygga uteplats, skärmtak, friggebod, murar och plank utan bygglov.

Kommentera sidan

Din kommentar kommer att skickas till webbredaktionen.

Fält markerade med * måste fyllas i.

7CJR
 

Fasadändring
Att måla om, byta fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial är bygglovsbefriat. Det gäller endast om åtgärden inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Om du bor i en radby finns det kommunala riktlinjer att ta hänsyn till.

Staket, plank och mur
Att uppföra staket är bygglovsbefriat. Likaså är plank lägre än 1,1 m och mur lägre än 0,5 m bygglovsbefriat.

Uteplats
Inom 3,6 meter från bostadshuset får du utan bygglov anordna en skyddad uteplats med mur eller plank. Muren eller planket får inte vara högre än 1,8 meter. Altanen får inte vara högre än 1,8 meter.

Skärmtak
Att anordna ett eller flera skärmtak över uteplats, altan, balkong eller entré är bygglovsbefriat om den sammanlagda arean inte blir större än 15 kvm.

Friggebod
Att uppföra fristående komplementbyggnader (så kallade friggebodar) är bygglovsbefriat. Byggnadernas sammanlagda byggnadsarea får inte vara större än 15 kvm och nockhöjden får inte överstiga 3 m.

Pool
Det krävs inget bygglov för att anlägga en pool. Om poolen sticker upp mer än 50 centimeter räknas kanten som en mur. Muren kan kräva bygglov, men inte själva poolen.

Allmänna regler

  • De bygglovsbefriade åtgärderna går utöver bestämmelserna i fastighetens detaljplan, det vill säga utöver byggrätten enligt detaljplanen får man även bygga exempelvis en friggebod på 15 kvm. 
  • Bygglovsbefriade åtgärder får strida mot fastighetens detaljplan. Detta innebär att de får uppföras på prickmark (där man normalt inte får uppföra en byggnad). 
  • Bygglovsbefriade åtgärder får inte placeras närmare gräns mot granne än 4,5 m utan grannens samtycke. Medgivandet bör vara skriftligt. Nekar grannarna får samhällsbyggnadsnämnden avgöra genom att du ansöker om bygglov. Avstånd till gata och park/natur ska dock alltid vara minst 4,5 meter.
  • Om du bygger nära hav, sjö eller vattendrag kan det krävas strandskyddsdispens enligt miljöbalken. I fastighetskartan kan du se strandskyddets utbredning längs kusten.
    Det finns även andra områden som har restriktioner vad gäller byggnation, såsom område med landskapsbildsskydd och område av riksintresse för kulturmiljövård. Om du bygger inom område med landskapsbildsskydd krävs tillstånd ifrån Länsstyrelsen. Många radbyar ingår i riksintresse för kulturmiljövård, med vissa riktlinjer för byggnation. I fastighetskartan kan du se vilka områden som berörs av nämnda skydd.
  • Tänk på att det som uppförs måste anpassas till omgivningen samt uppfylla vissa tekniska egenskapskrav enligt Boverkets byggregler.
Sidan uppdaterad 21 augusti 2019 Kommentera sidan