Attefall

Attefallsåtgärder kan du göra som har ett en- eller tvåbostadshus. Dessa åtgärder är bygglovsbefriade men kräver dock en anmälan. Det finns fyra attefallsåtgärder:

Attefallshus på max 25 kvm

Du kan bygga flera attefallshus, men den totala byggnadsarean får inte överstiga 25 kvm. Attefallshus får inte vara högre än 4 m. Attefallshus kan antingen användas som komplementbyggnad (exempelvis förråd, gäststuga, växthus eller garage) eller som ett komplementbostadshus (en självständig bostad).

Tillbyggnad på max 15 kvm

Tillbyggnaden gäller på en– och tvåbostadshus och får inte ske på en komplementbyggnad. Tillbyggnaden får inte bli högre än det befintliga bostadshusets nockhöjd.

Takkupor

Du får bygga till huvudbyggnaden med högst två takkupor. Finns det redan en takkupa får du bygga en till. Takkuporna får uppta högst halva takfallets längd. Takkupan får inte innebära någon inverkan på bärande konstruktion. (En takstol är en del av en bärande konstruktion.)

Inreda ytterligare en bostad

Du som har ett enbostadshus får inreda ytterligare en självständig bostad. Gäller enbostadshus och får inte ske i en komplementbyggnad såsom exempelvis garage, förråd, gäststuga eller komplementbostadshus. Denna ska innehålla alla funktioner som ska finnas i en bostad. För att det ska vara bygglovsfritt får du inte göra några yttre ändringar på byggnaden.

Allmänna regler attefallsåtgärder

  • Attefallsåtgärder går utöver bestämmelserna i fastighetens detaljplan, det vill säga utöver byggrätten enligt detaljplanen får man även bygga exempelvis ett attefallshus på 25 kvm.
  • Attefallsåtgärder kan få strida mot fastighetens detaljplan. Detta innebär att attefallsåtgärder får uppföras på prickmark (där man normalt inte får uppföra en byggnad).
  • Attefallsåtgärder får inte placeras närmare gräns mot granne än 4,5 m utan grannens samtycke. Medgivandet bör vara skriftligt. Nekar grannarna får samhällsbyggnadsnämnden avgöra genom att du ansöker om bygglov. Avstånd till gata och park/natur ska dock alltid vara minst 4,5 meter.
  • Om du bygger nära hav, sjö eller vattendrag kan det krävas strandskyddsdispens enligt miljöbalken. I fastighetskartan kan du se strandskyddets utbredning längs kusten.
    Det finns även andra områden som har restriktioner vad gäller byggnation, såsom område med landskapsbildsskydd och område av riksintresse för kulturmiljövård. Vid nybyggnation inom område med landskapsbildsskydd krävs tillstånd ifrån Länsstyrelsen. Många radbyar ingår i riksintresse för kulturmiljövård, med vissa riktlinjer för byggnation. I fastighetskartan kan du se vilka områden som berörs av nämnda skydd.
  • Tänk på att det som uppförs måste anpassas till omgivningen samt uppfylla vissa tekniska egenskapskrav enligt Boverkets byggregler.

Göra en anmälan om attefallsåtgärd

Läs mer om hur du går tillväga för att göra en attefallsanmälan här.

Sidan uppdaterad 21 augusti 2019 Kommentera sidan