Bygglov

Ny plan- och bygglag

Från och med den 2 maj gäller en ny Plan- och bygglag. Den innebär bland annat att kommunen får ett större kontrollansvar vid byggnation. Kommunen är även skyldig att lämna beslut i ärenden om bygglov inom 10 veckor från det att kompletta handlingar är inlämnade.

Bygglov

Bygglov behövs för att bygga nytt, bygga till eller för att ändra en byggnad så att någon bostad eller lokal tillkommer. Det krävs även bygglov för väsentligt ändrad användning av en byggnad. För att anordna eller väsentligt ändra vissa anläggningar (t.ex. upplag, plank och murar) krävs också bygglov. Det kan behövas bygglov för att ändra en byggnads yttre utseende väsentligt.

Bygglovsansökan

En bygglovansökan ska innehålla:

• Ifylld blankett"Ansökan om bygglov/anmälan" (finns i blankettarkivet)
• 2 ex av fackmannamässigt utförda plan- och fasadritningar, måttsatta i skala 1:100 / (1:50)
• <2 ex av situationsplaner, skala 1:500, där alla byggnader på tomten är inritade och måttsatta till tomtgräns
• Förslag till fackmannamässigt utförd Kontrollplan (inte vid enklare ärenden ax. friggebod, plank m.m) se information nedan

Vid nybyggnation och större ombyggnader ersätts situationsplanen med:

• 2 ex av nybyggnadskarta, skala 1:500, höjdsatta och alla byggnader ska vara inritade och måttsatta till tomtgränser. Förslag till en sockelhöjd./LI>

Nybyggnadskartor kan beställas hos Metria AB i Kalmar, www.metria.se, tfn: 010-121 80 00.

Uppgifter om certifierad kontrollansvarig ska lämnas in med bygglovsansökan.

Kontrollplan

En kontrollplan är det samlande dokument som beskriver den kontroll som en byggherre ska utföra i ett byggprojekt för att uppfylla bestämmelserna i Plan- och bygglagen. Kontrollplanen ska anpassas till byggherrens kompetens och objektets svårighetsgrad. Ett exempel på en kontrollplan finns i rutan här till höger.

Kontrollen kan göras på olika sätt genom:

• egenkontroll
• förstärkt egenkontroll
• fristående sakkunninga

En kontrollplan ska alltid innehålla uppgifter om vilka/vilken:

• kontroll som ska ske i det aktuella projektet
• intyg och andra handlingar som ska lämnas in till plan- bygglovsavdelningen
• anmälningar som ska göras
• tidpunkter för eventuella etapper i arbetet

För enklare projekt, där det inte krävs en kontrollansvarig och Tekniskt Byggsamråd, ska förslag till kontrollplan lämnas in redan i bygglovskedet. På så sätt kan man få ett snabbt Startbesked.

För ärenden som fodrar Tekniskt Byggsamråd och kontrollansvarig ska förslag till kontrollplan lämnas in till Tekniskt Byggsamråd.

Rivningslov och marklov

Rivningslov krävs för att riva byggnader inom områden med detaljplan eller i vissa fall med områdesbestämmelser. Rivningen kan omfatta hela byggnaden eller delar av den. Rivningsanmälan krävs för de flesta rivningsarbeten.

Marklov behövs för schaktning eller fyllning för att avsevärt ändra markens höjdläge inom område med detaljplan. Det kan även behövas marklov för trädfällning eller skogsplantering i ett sådant område. Motsvarande krav kan gälla inom område med områdesbestämmelser. 

Förhandsbesked

Förhandsbesked kan du söka när du är osäker på om den bygglovpliktiga åtgärden du tänker göra kan tillåtas på den avsedda platsen, exempelvis om du planerar en avstyckning av ny tomt. Ett förhandsbesked gäller i 2 år.

Sammanhållen bebyggelse

Om en bebyggelsegrupp utgörs av en mindre samling hus och där sammanbyggda tomter gränsar till varandra eller åtskiljs endast av väg, grönområde o dyl, kan kommunen gå in och bestämma om "Sammanhållen bebyggelse". Det innebär att byggrätten enligt Plan- och bygglagen (PBL) är reglerad när det gäller ändring av byggnad (d.v.s. om- och tillbyggnad).

Utanför planområdet

Bor du utanför ett planlagt område får du göra mindre ändringar av din fastighet utan lov. Garage och uthus kan uppföras utan lov men t.ex. tillbyggnader får inte överstiga 30 prcoent av den ursprungliga byggytan. Kontrollera med byggnadsinspektören eller stadsarkitekten i förväg.